致力于提升客戶品牌形象、實現客戶商業目標!

Commitment to enhance customer brand image,customer business goals!

您的位置: 首頁 資訊智研方略

智研方略-棚戶區改造項目PPP思路設想

2017-04-14 18:52:59| 發布者: admin| 查看: 616

智研方略 || 棚戶區改造項目PPP思路設想

陜西智信規劃設計咨詢有限公司  劉依凡  



棚戶區改造項目涉及的內容有:棚戶區的拆遷貨幣補償、土地統征、基礎設施建設、配套設施建設、安置小區建設及騰挪后用地的開發等。

1、模式一:

在現行土地管理制度下,將“拆遷貨幣補償、土地統征、基礎設施建設”進行打包。政府方和社會資本方聯合成立項目公司。其中拆遷貨幣補償費用爭取國開行或農發行等政策性銀行棚戶區貸款資金,政策性銀行貸款資金不進入項目公司。土地統征、基礎設施建設剩余資金部分作為社會資本方出資需求,政府方以“基礎設施使用費”作為政府付費條件,逐年支付給社會資本方出資回報及PPP合作期內的日常運營養護的回報。政府支付的“基礎設施使用費”的來源為項目騰挪出開發用地的土地出讓收益。土地出讓收益不足部分由縣財政列入縣中長期資金支付計劃。項目合作期滿,無償移交。

2、模式二:

政府購買服務模式,政府支付“建設服務費”,采用可用性付費方式。由政府方和社會資本方聯合成立項目公司。項目公司負責為拆遷村民按照拆遷安置方案提供拆遷補償費用及安置房建設,并達到國家及相關部門規定的驗收標準的公共設施后,縣政府按照合同約定支付相應購買服務費。

項目置換土地收益覆蓋項目投資,政府授予項目公司對該項目進行物業管理和收取物業管理費的權利。若出于融資目的,政府可同意社會資本方質押該項目置換地塊土地收益,但該質押不得損害政府的利益。

聯系我們

西安市雁塔中路19號鵬博大廈A座1101室

QQ:308421553;郵箱:[email protected]

029-85200440

官網直達

足彩总进球